Monterey 案例

近幾個月因為很多新樓盤開始收樓,幾個月已接到過百宗驗樓跟進. 其中一兩單問題會比較常見,但卻會麻煩非常.

以下是其中一單位於將軍澳的 Monterey

按道理,新樓盤不會出現太多大問題, 一般發展商都會盡責任檢驗清楚單位, 再出信通知業主收樓. 當中個別小問題,可能是漏網之魚, 但只要業主要求,都會很快執修妥當, 但當中如果發現漏水、牆身、電力、雲石等問題就會比較麻煩, 本案例的單位,問題就出在雲石方面

左邊出問題的是窗台雲石,右邊的是淋浴間地下雲石

窗台雲石一眼可以睇得出問題所在,而淋浴間雲石問題則需要仔細檢測才能發現.

就以上問題入紙向發展商要求維修, 發展商回覆稱, 問題屬於雲石的天然紋, 自然現像,

不作處理 (其實大多數的發展商遇有雲石問題,一般都會以天然紋理作解釋推卻維修之責,當然,有部份個案的確是將天然紋當成是損壞入紙申請維修),但案例中的雲石問題卻絕不屬自然紋理, 而是於安裝或運送時人為損壞做成.

檢驗雲石最簡單的方法首先用眼睇雲石紋理會唔會唔自然,然後以手指碰觸雲石表面,有需要時,亦可使用儀器檢測斷裂的深淺程度, 其次,有些其它問題,我們亦都要考慮(例如師父會唔會維修一塊之餘,又唔小心幫你整壞其它三塊)

於本個案中,我們亦提示業主如何與發展商溝通,以便取得最有效的解決方法,避免發展商推卻責任(因如果發展商堅稱純屬天然紋理,不作處理,作為小業主可以做到的對應方式真是少之又少), 整個個案維持了差不多近四個月,可幸部份雲石已一一處理,而發展商亦極熱心的將新雲石搬至業主單位供業主選擇.

以下是本案例的其它部份問題,多出現於業主唔會點留意的地方

如果自己驗樓,要多啲留意哩啲位.

撰文: Jiko Wong (HKSPEC)