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我們基於以下原則為你提供專業驗樓服務 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook) 並為你詳列於報告內,我們亦會為你提出建議,那些項目應重點跟進,那些次要,及那些執修後你需要重點繼續觀察.
負責驗樓的師父均超過 20 年或以上的行內經驗(只持有相關證書或就讀過相關課程均不會成為我們的驗樓師) (坊間證書均由各私人機構自行頒發, 政府暫未有就驗樓師資格發佈相關牌照). 而每個團購屋苑將會安排同一個驗樓師由頭跟進到團購完結, 務求能更快及更清晰該屋苑的入紙程序及常見的單位質量問題, 更切實協助業主完成整個執修過程. 而我們的驗樓報告亦受各發展商認可, 交表只需將報告夾附於發展商的表格即可, 無需再按發展商的格式另行填寫.
根據多年經驗,向發展商要求執修的項目,十個項目, 完成後, 可能只有7-8個項目完成, 如果已執修的項目只是美觀上的問題,有關結構及安全等問題, 反而未有進行,最後只會令業主額外付出大量時間,甚至可能需付出不只一次的不必要的開支.
我們會建議適合及人性化的申請策略,讓你更有效與發展商溝通,以便及早完成重要的問題項目.
驗樓首先講及經驗, 再配合適合工具,完成不同項目的驗收.
我們驗樓會以經驗、眼、觸感、聽, 再配合適合工具進行不同範圍及項目的檢測. 根據多年經驗,很多問題並不是單單使用合適的工具, 便可以發現 ,尤其屬於結構的內在安全性問題.
過程約 1 - 4 小時, 視單位呎數而定.
計劃分為 【標準驗樓】 及【 進階驗樓】
(進階額外增加 : 水質、甲醛及輻射檢測等項目)
按下方圖示有分類說明
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
適用 : 所有計劃
驗樓後即日內出報告
驗樓後當日內發出報告, 報告已受大多發展商認可,只需與發展商執修表格釘起,一併交回發展商跟進即可. 報告格式跟從發展商指引, 包括相片、位置、平面圖及問題描述等.
適用 : 進階計劃
檢測屋內甲醛有否過量而影響人體
適用 : 進階計劃
檢測屋內會否存在過量輻射影響人體
適用 : 進階計劃
檢測食用水水質
*驗樓項目不限於以上所列項目，檢驗未有註明的項目,不會加收費用。
*驗樓後講解發現問題及如何檢驗執修
我們未有將返驗服務捆綁於收費內, 客人可因應驗樓後再按需要決定.
標準/進階驗樓服務
內容介紹請參考【服務內容】
如需預約，只需填妥表格及選擇日期及時段即可，收到閣下預約後，我們會以 Whatsapp 向閣下確認所選日期是否能夠安排。
【服務收費】
*服務最低收費 HK$800
【服務時間】
星期一至日、公眾假期及晚間照常, (晚間最遲 20:00 前，視地區而定)
【返驗服務】
我們未有將返驗服務捆綁於價格內，如管業處執修後，業主如希望驗樓師替
你返驗，每戶每次 HK$1.2/ 實用呎數，業主可按需要選擇
大單位報價
如單位超過1200呎實用面積，歡迎查詢 (請提供屋苑名稱及單位實用面積)，另行報價。
新地(0016)等發展、已屆現樓的西環KENNEDY 38，今日連沽2伙，吸金逾3335萬元，其中33樓B室，為實用面積566方呎2房連書房間隔、連34方呎平台和491方呎天台特色戶，作價2433.8萬元、實呎4.3萬元，呎價料創項目新高；另32樓實用面積292方G室1房戶，以902.16萬元售出、實呎3.08萬元。
Read more...市區分層豪宅持續具承接力，華潤置地(海外)及保利(0119) 合作發展的啟德跑道區新盤澐璟，今日最新售出第8座15樓A室、屬3房連套戶型，附私人電梯大堂間隔，實用面積1525方呎，成交價為5196.01萬元(連車位)，折合實呎34,072元。澐璟去年底推出至今累沽93伙，成交總金額逾45.9億元。
Read more...綜合市場資訊，5月整體新盤成交累積錄得約1130宗；當中信置（0083）和會德豐等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙I，今日售出至少1伙，為第3A座26樓D室，實用面積532方呎2房間隔，成交價1423萬元，實呎26,748元。
Read more...綜合市場資訊，5月份主要新盤共錄逾10宗撻訂或取消交易個案，當中新世界（0017）、港鐵（0066）旗下於2021年夏天公布因建築質素問題、現正重建的大圍站柏傲莊III，今日新錄一宗買家取消交易離場；據成交紀錄冊顯示，於2021年6月以966.8萬元售出的第1B座32樓D室，買家已取消交易。柏傲莊III自2021年8月至今，累計錄約450宗取消交易，佔已售單位總數約845伙的53%，涉總成交額估計約68.5億元。
Read more...雖然二手樓市交投回落，但仍有業主後悔單位賣價太低再賠訂重售。據悉，將軍澳中心一個實用438方呎的8座低層B室2房戶，原由收租客上周以660萬元售出，但事隔數日，業主有感售價太低，即決定賠訂重售，單位最終以705萬元重新售出，較原先賣價高出45萬元或6.8%，最新實呎回升至16096元，而扣除業主向買家賠訂及佣金等開支，仍較原先多賺約12萬元。原業主2008年6月242萬元金融海嘯前購入，持貨約15年，物業帳面升值463萬元或逾1.9倍。
Read more...大埔康樂園有長情業主沽貨勁賺離場。中原地產分行經理鄭浩强表示，經濟及樓市逐步復常，大埔康樂園5月共錄約2宗成交，最新成交位於康樂西路雙號屋，實用面積1596方呎，以2500萬元沽出，實呎15664元。買家為外區用家，原業主1992年430萬元購入，持貨約31年，帳面獲利約2070萬元或4.8倍。
Read more...市場焦聚新盤市場，5月十大屋苑共錄得94宗成交，除較4月150宗大減近四成外，更為2018年10月後約4年半新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港跟隨美國加息，買家入市態度較為觀望，加上本月市場聚焦一手新盤，二手注意力難免被分散，近日股市較為波動，股市波動亦影響買家入市意欲，不過近期亦有部份投資者有意套股換樓，預期物業將再次成為投資者的避險工具。
Read more...市場焦點大盤。以折實均呎13,598元首推186伙、以開放式戶折實入場費334.7萬元作招徠的新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2A期，預計6月初開展首輪銷售；新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第2A期自昨日開放設於九龍站環球貿易廣場的展銷廳後，昨天已錄逾3000參觀人次，大部分屬年輕人及分支家庭，料本周末加推單位應市。
Read more...雖然近日股市大跌，但部分二手屋苑卻錄得近年新高價成交。市場消息指，將軍澳海翩滙1座極低層單位，實用面積1,125方呎，4房間隔，連634方呎平台，以2,400萬元沽出，成交價創屋苑約2年新高，實呎21,333元。原業主2016年1,872.58萬元一手購入，帳面升值527.42萬元或約28%。
Read more...今年市區焦點大盤、華懋及港鐵（0066）合作的何文田站瑜一系列，今年初推出至今累售408伙，佔全個項目844伙近五成、套現近69億元；當中最近推出的第1A期瑜一．天海則累沽51伙，套現約7.2億元；華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一．天海部署6月加推新一批單位應市，包括望內園的2房戶、及向南的2房連儲物室單位，同時會以招標形式推售部分特色戶，有信心可創項目成交價、呎價新高。
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