我們基於以下原則為你提供專業驗樓服務 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook) 並為你詳列於報告內,我們亦會為你提出建議,那些項目應重點跟進,那些次要,及那些執修後你需要重點繼續觀察.

負責驗樓的師父均超過 20 年或以上的行內經驗(只持有相關證書或就讀過相關課程均不會成為我們的驗樓師) (坊間證書均由各私人機構自行頒發, 政府暫未有就驗樓師資格發佈相關牌照).  而每個團購屋苑將會安排同一個驗樓師由頭跟進到團購完結, 務求能更快及更清晰該屋苑的入紙程序及常見的單位質量問題, 更切實協助業主完成整個執修過程.  而我們的驗樓報告亦受各發展商認可, 交表只需將報告夾附於發展商的表格即可, 無需再按發展商的格式另行填寫.

根據多年經驗,向發展商要求執修的項目,十個項目, 完成後, 可能只有7-8個項目完成, 如果已執修的項目只是美觀上的問題,有關結構及安全等問題, 反而未有進行,最後只會令業主額外付出大量時間,甚至可能需付出不只一次的不必要的開支.

我們會建議適合及人性化的申請策略,讓你更有效與發展商溝通,以便及早完成重要的問題項目.

驗樓首先講及經驗, 再配合適合工具,完成不同項目的驗收.

我們驗樓會以經驗、眼、觸感、聽, 再配合適合工具進行不同範圍及項目的檢測. 根據多年經驗,很多問題並不是單單使用合適的工具, 便可以發現 ,尤其屬於結構的內在安全性問題.

過程約 1 - 4 小時, 視單位呎數而定.

最近多咗人問有關二手樓問題,在此作簡單說明, 二手樓驗樓目的同新盤一樣,入住前預先將問題發現及解決,不同於新盤, 問題會由發展商跟進,二手樓需要自己處理(除非你有同上一手業主有協議),另外經常出現於二手樓的問題,就係物料折舊(如物料老化導致滲水/電力老化導致電壓不穩定而燒壞電器),舉個例,窗校/開合位因為老化而變脆,但唔知道,嚐試開關時,手把即跌咗落街.二手樓驗樓主要目的係搵出潛在安全問題,而唔好唸上手業主都唔會負責而掉以輕心(不論搵人驗或自己驗都一定要做,尤其係樓齡已經有15年以上).

計劃分為 【標準驗樓】 及【 進階驗樓】

(進階額外增加 : 水質、甲醛及輻射檢測等項目)


按下方圖示有分類說明

電力檢測

適用 : 所有計劃

供 水

適用 : 所有計劃

排 水

適用 : 所有計劃

天花牆身

適用 : 所有計劃

地板/牆

適用 : 所有計劃

可見外牆

適用 : 所有計劃

窗 身

適用 : 所有計劃

大門房門

適用 : 所有計劃

欄杆欄河

適用 : 所有計劃

電 器

適用 : 所有計劃

俬 俱

適用 : 所有計劃

即日報告

驗樓後即日內出報告

驗樓後當日內發出報告, 報告已受大多發展商認可,只需與發展商執修表格釘起,一併交回發展商跟進即可. 報告格式跟從發展商指引, 包括相片、位置、平面圖及問題描述等.

甲醛檢測(進階)

適用 : 進階計劃

檢測屋內甲醛有否過量而影響人體

輻射檢測(進階)

適用 : 進階計劃

檢測屋內會否存在過量輻射影響人體

水質測試(進階)

適用 : 進階計劃

檢測食用水水質

*驗樓項目不限於以上所列項目,檢驗未有註明的項目,不會加收費用

*驗樓後講解發現問題及如何檢驗執修

我們未有將返驗服務捆綁於收費內, 客人可因應驗樓後再按需要決定.

明碼實價

服務前會先報價,服務後按報價收費。

專業穩妥

每個屋苑由同一資深(最少20年年資)驗樓師負責 : 更準確找到屋苑慣性發生的問題及屋苑執修流程。

超你期望

驗樓包括已註明項目及未註明項目 (例如新單位引入新設備,我們亦會盡量一併檢驗)。

詳細講解

詳細講解問題的潛在危險及相應的處理方式。

完整報告

報告註明範圍、描述、重要性,以及位置相片,以便執修師父能快速跟進。

售後服務

如業主對發展商執修方法有問題,可隨時向我們查詢。

與時並進

不斷學習新的裝修及建築方式,與時並進,以更能準確評測問題所在及執修方式。

專業口碑

有七成主要生意來源均由使用過我們服務的舊客戶/公司介紹。

標準/進階驗樓服務

內容介紹請參考【服務內容】

如需預約只需填妥表格及選擇日期及時段即可收到閣下預約後我們會以 Whatsapp 向閣下確認所選日期是否能夠安排


服務收費

HK$3.5/實呎

[標準驗樓]
收費 : HK$3.5/ 實呎
內容 : 標準驗樓

HK$3.7/實呎

[進階驗樓]
收費 : HK$3.7/ 實呎
內容 : 標準驗樓 + 甲醛、輻射、水質

*服務最低收費 HK$800


服務時間

星期一至日、公眾假期及晚間照常, (晚間最遲 20:00視地區而定)

星期一

(11:00 - 20:00)

星期二

(11:00 - 20:00)

星期三

(11:00 - 20:00)

星期四

(11:00 - 20:00)

星期五

(11:00 - 20:00)

星期六

(11:00 - 20:00)

星期日

(11:00 - 20:00)

假 期

(11:00 - 20:00)


【返驗服務】

我們未有將返驗服務捆綁於價格內如管業處執修後,業主如希望驗樓師替

你返驗每戶每次 HK$1.2/ 實用呎數,業主可按需要選擇

大單位報價

如單位超過1200呎實用面積,歡迎查詢 (請提供屋苑名稱及單位實用面積)另行報價

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News from property

  • KENNEDY 38 特色戶呎售4.3萬 料創項目新高

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 13:35 pm

    新地(0016)等發展、已屆現樓的西環KENNEDY 38,今日連沽2伙,吸金逾3335萬元,其中33樓B室,為實用面積566方呎2房連書房間隔、連34方呎平台和491方呎天台特色戶,作價2433.8萬元、實呎4.3萬元,呎價料創項目新高;另32樓實用面積292方G室1房戶,以902.16萬元售出、實呎3.08萬元。

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  • 澐璟累售93伙吸金近46億 3房呎售3.4萬

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 12:20 pm

    市區分層豪宅持續具承接力,華潤置地(海外)及保利(0119) 合作發展的啟德跑道區新盤澐璟,今日最新售出第8座15樓A室、屬3房連套戶型,附私人電梯大堂間隔,實用面積1525方呎,成交價為5196.01萬元(連車位),折合實呎34,072元。澐璟去年底推出至今累沽93伙,成交總金額逾45.9億元。

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  • 5月新盤成交1130宗 維港滙兩房呎售2.67萬

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 11:08 am

    綜合市場資訊,5月整體新盤成交累積錄得約1130宗;當中信置(0083)和會德豐等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙I,今日售出至少1伙,為第3A座26樓D室,實用面積532方呎2房間隔,成交價1423萬元,實呎26,748元。

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  • 柏傲莊III添一宗取消交易 累計約450宗涉逾68億

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 10:28 am

    綜合市場資訊,5月份主要新盤共錄逾10宗撻訂或取消交易個案,當中新世界(0017)、港鐵(0066)旗下於2021年夏天公布因建築質素問題、現正重建的大圍站柏傲莊III,今日新錄一宗買家取消交易離場;據成交紀錄冊顯示,於2021年6月以966.8萬元售出的第1B座32樓D室,買家已取消交易。柏傲莊III自2021年8月至今,累計錄約450宗取消交易,佔已售單位總數約845伙的53%,涉總成交額估計約68.5億元。

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  • 收租客賠訂重售將中2房 705萬易手一周賣貴7%

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 10:08 am

    雖然二手樓市交投回落,但仍有業主後悔單位賣價太低再賠訂重售。據悉,將軍澳中心一個實用438方呎的8座低層B室2房戶,原由收租客上周以660萬元售出,但事隔數日,業主有感售價太低,即決定賠訂重售,單位最終以705萬元重新售出,較原先賣價高出45萬元或6.8%,最新實呎回升至16096元,而扣除業主向買家賠訂及佣金等開支,仍較原先多賺約12萬元。原業主2008年6月242萬元金融海嘯前購入,持貨約15年,物業帳面升值463萬元或逾1.9倍。

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  • 康樂園長情業主2500萬沽雙號屋 31年賺逾2000萬

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 09:35 am

    大埔康樂園有長情業主沽貨勁賺離場。中原地產分行經理鄭浩强表示,經濟及樓市逐步復常,大埔康樂園5月共錄約2宗成交,最新成交位於康樂西路雙號屋,實用面積1596方呎,以2500萬元沽出,實呎15664元。買家為外區用家,原業主1992年430萬元購入,持貨約31年,帳面獲利約2070萬元或4.8倍。

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  • 十大屋苑5月成交跌穿百宗 4年半新低

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 09:10 am

    市場焦聚新盤市場,5月十大屋苑共錄得94宗成交,除較4月150宗大減近四成外,更為2018年10月後約4年半新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港跟隨美國加息,買家入市態度較為觀望,加上本月市場聚焦一手新盤,二手注意力難免被分散,近日股市較為波動,股市波動亦影響買家入市意欲,不過近期亦有部份投資者有意套股換樓,預期物業將再次成為投資者的避險工具。

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  • NOVO第2A期 首日錄逾3000參觀人次

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 08:48 am

    市場焦點大盤。以折實均呎13,598元首推186伙、以開放式戶折實入場費334.7萬元作招徠的新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2A期,預計6月初開展首輪銷售;新地代理總經理陳漢麟表示,NOVO LAND第2A期自昨日開放設於九龍站環球貿易廣場的展銷廳後,昨天已錄逾3000參觀人次,大部分屬年輕人及分支家庭,料本周末加推單位應市。

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  • 海翩滙4房特色戶2400萬沽 屋苑2年來新高

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 08:03 am

    雖然近日股市大跌,但部分二手屋苑卻錄得近年新高價成交。市場消息指,將軍澳海翩滙1座極低層單位,實用面積1,125方呎,4房間隔,連634方呎平台,以2,400萬元沽出,成交價創屋苑約2年新高,實呎21,333元。原業主2016年1,872.58萬元一手購入,帳面升值527.42萬元或約28%。

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  • 瑜一.天海累售51伙套現7.2億 將推特色戶應市

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 31, 2023 | 07:50 am

    今年市區焦點大盤、華懋及港鐵(0066)合作的何文田站瑜一系列,今年初推出至今累售408伙,佔全個項目844伙近五成、套現近69億元;當中最近推出的第1A期瑜一.天海則累沽51伙,套現約7.2億元;華懋集團銷售總監封海倫表示,瑜一.天海部署6月加推新一批單位應市,包括望內園的2房戶、及向南的2房連儲物室單位,同時會以招標形式推售部分特色戶,有信心可創項目成交價、呎價新高。

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